На отраслевом дне Минстроя России в Москве подвели итоги I Всероссийского конкурса лучших проектов КРТ. Из 412 заявок со всей страны Архангельская область стала победителем в номинации «Лидер по расселению аварийного жилищного фонда с использованием механизма КРТ».
Победу региону принес проект застройки в Архангельске, где из 12 тысяч кв. м аварийного фонда уже расселено более 8 тысяч (застройщик — ООО «СЗ «Приморский»). Еще два проекта Поморья вышли в финал конкурса.
Главные показатели КРТ в Архангельской области: в регионе уже расселено ~38 тысяч кв. м аварийного фонда. Это позволило сэкономить 15 млрд рублей бюджетных средств за счет привлечения частных инвесторов. На данный момент в Поморье заключено 36 договоров КРТ на участках общей площадью 104 гектара. Плановый объем строительства составляет 904 тысячи кв. м жилья, что позволит полностью расселить 133 тысячи кв. м аварийного фонда.
Как подчеркнул губернатор Александр Цыбульский, Поморье было в числе инициаторов изменений в федеральном законодательстве ради возможности расселять аварийные дома через КРТ, и сегодня этот механизм стал главным драйвером жилищного строительства в регионе. Мероприятия реализуются в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Директор Центра общественно-политических проектов Константин Листратов акцентирует внимание на том, что проблема устаревающего жилья остается одной из наиболее чувствительных для многих регионов. «Речь идет не только о морально устаревшем облике городов и недостатке инфраструктуры, но и об угрозе безопасности и комфорту людей. В старых многоквартирных домах изнашиваются инженерные системы и коммуникации, ветшают конструкции. Решить эти проблемы одним лишь капитальным ремонтом удается не всегда.
В Архангельской области с применением механизма КРТ расселили уже более 38 тысяч квадратных метров аварийного жилья. Но здесь важно не сводить оценку только к количеству завершенных проектов. В 2025 году инвестиционно-строительный цикл для многоквартирных домов в России составил чуть более трех лет. Поэтому на мой взгляд, правильнее учитывать динамику реализации проектов, исполнение обязательств перед жителями, бюджетный эффект и создание социальной инфраструктуры.
Команда губернатора Александра Цыбульского предлагает комбинированный подход, объединяющий механизм КРТ, инфраструктурные кредиты и национальные проекты. Региональные власти увязывают коммерческие интересы застройщиков с задачами развития социальной инфраструктуры. В сложных экономических условиях бизнес благодаря соглашениям с местным правительством получает предсказуемые условия работы и гарантированные объемы выкупа жилья, а регион за счет частных инвестиций может урезать бюджетные расходы по этой статье без снижения темпов реализации программы. Объем расселенного жилья в рамках проектов КРТ уже позволил Архангельской области высвободить 15 млрд рублей бюджетных средств.
Инфраструктурные кредиты и нацпроекты дополняют эту модель строительством новых дорог, развитием современного городского транспорта и модернизацией коммунального хозяйства. Такой подход позволяет говорить о действительно комплексном решении проблемы реновации, которое включает более широкое понимание экосистемы для жизни: от домов и социальной инфраструктуры до дорожно-транспортной сети и городской логистики. В этом случае эффект от КРТ становится заметен большему числу жителей региона. Они видят не просто точечное решение накопившихся проблем, а системное развитие городов, основанное на понимании потребностей жителей, ограничений и перспектив территории. Это создает основу для укрепления доверия граждан и роста социального оптимизма.
Победа в конкурсе Минстроя подтверждает эффективность управленческой модели, которую реализует команда губернатора Цыбульского в решении задач по улучшению жизни людей. Ее особенность заключается в способности объединять интересы бизнеса, возможности федеральной поддержки и потребности жителей в рамках единой стратегии развития территории. В результате КРТ становится не просто инструментом расселения аварийного жилья, а механизмом обновления городской среды, позволяющим решать накопившиеся проблемы без чрезмерного увеличения нагрузки на региональный бюджет», – отмечает Листратов.
