В III квартале 2026 года средняя ставка аренды в Москве выросла на 9% – до 100 тысяч рублей в месяц, сообщили аналитики ДОМ.РФ. В Петербурге рост оказался скромнее (2%, до 52 тысяч). В остальных городах-миллионниках ставки поднялись на 6%, до 38 тысяч.

Региональная динамика неравномерна. Наибольший прирост по однокомнатным квартирам зафиксирован в Волгограде (+16,1%), Ярославле (+14,7%) и Набережных Челнах (+12,9%). Среди «двушек» лидируют Набережные Челны (+19,2%), Киров (+11,2%) и Томск (+9%). При этом в 25 из 70 городов «однушки» за квартал подешевели.

Ставки ниже прошлогодних
Несмотря на квартальный рост, аренда остается заметно дешевле, чем год назад: в Москве – на 13%, в Петербурге – на 9%, в остальных городах – на 5%. Это результат коррекции после перегрева 2025 года, когда ставки в двух столицах обновили исторический максимум (115 тысяч и 57 тысяч рублей соответственно).

Ключевая причина годового снижения ставок – аномальный рост предложения. За год число свободных квартир на рынке аренды выросло на 28,8% год к году, до 84,6 тысяч лотов на 40 крупнейших региональных рынках. Это следствие паралича вторичного рынка: при рыночной ипотеке выше 30% годовых продать жилье стало невозможно, и собственники массово выставили его в аренду, чтобы покрыть растущие расходы на ЖКХ. Одновременно спрос сдерживается оттоком мигрантов и экономией арендаторов на переездах.

Возможные сценарии
В IV квартале аналитики ожидают сезонное снижение активности и ставок – цены могут сократиться на 5–6% от текущих уровней. На горизонте 2027–2030 годов прогнозируется постепенная нормализация: рост арендных ставок сохранится, но темпы замедлятся, а рынок будет поддерживаться ограниченным предложением и сформировавшейся базой платежеспособного спроса.

Ключевой риск – исчерпание текущего избытка предложения на фоне недоступной ипотеки. Сегодняшний рост числа сдаваемых квартир временный: он вызван невозможностью продать жилье, а не строительством нового арендного фонда. Когда ипотека подешевеет, эти квартиры уйдут с рынка аренды, а ввод нового жилья остается низким из-за высокой ключевой ставки. Это может привести к дефициту и закрепить аренду на более высоких уровнях.