Снять двухкомнатную квартиру без отказа от повседневных расходов могут 53,6% российских семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми. На данный момент это максимальная доля. Минимальный показатель последних восьми лет отмечался в 2018 году – 36%.

Повышение доступности арендного жилья эксперты связывают с тем, что зарплаты растут быстрее чем ставки аренды.

В среднем по стране семье из четырех человек для аренды жилья требуется около 131 тысячи рублей в месяц, свидетельствуют данные рейтинга. Доступность аренды за год выросла в 81регионе.

Самая доступная аренда квартир в регионах Севера

Лидирует ХМАО, где позволить себе снять двухкомнатную квартиру могут 77,5% семей. Для аренды жилья и покрытия базовых расходов семье из четырех человек требуется около 140 тысяч рублей в месяц.

В тройке лидеров также ЯНАО (77,4%) и Магаданская область (72,1%)

Порог в 60% по доле семей, которым доступна аренда, преодолели 19 регионов. Еще в 32 других – показатель доступности находится в диапазоне 50-60%.

Сложнее всего снимать жилье семьям на Северном Кавказе. В четырех регионах менее 25% семей с двумя детьми могут арендовать жилье, не урезая повседневных трат, а в двух из них эта доля не превышает 20%.

В числе регионов с наименьшей доступностью аренды вошли Чечня, Ингушетия, Кабардино-Балкария и Дагестан. Эксперты объясняют сложившуюся ситуацию низкими зарплатами и недостаточным уровнем доходов в целом.

Динамика доступности аренды

Если смотреть в динамике, то самый заметный рост доступности съемного жилья по сравнению с январем-сентябрем 2025 года произошел в Магаданской области (+11,2 п.п.) и Краснодарском крае (+9,9 п.п.). В результате Магаданская область поднялась на пять позиций и в текущем рейтинге занимает третье место, а Краснодарский край прибавил 18 позиций и расположился на 48-м месте. Рост доступности аренды в этих регионах главным образом связан со значительным увеличением зарплат и небольшим снижением арендных ставок.

*арендные ставки взяты за январь-сентябрь 2026 года и прожиточные минимумы взяты за 2026 год индивидуально для каждого субъекта федерации.