Белгородская область является единственным регионом России, где благодаря льготной ипотеке удалось решить проблему «отложенного спроса» на жилье – когда его стали приобретать те, кто раньше считал это невозможным. Об этом на Всемирном форуме городов в Абу-Даби заявил замминистра строительства РФ Никита Стасишин. Доцент Института демографии Высшей школы экономики Владимир Козлов считает, что в Белгородской области за счет развитой инфраструктуры льготная ипотека может быть по-настоящему эффективным инструментом для закрепления людей на земле.
Замминистра строительства РФ Никита Стасишин на Х Всемирном форуме городов в Абу-Даби назвал Белгородскую область примером региона, где создают доступные условия для получения ипотеки как в долевом строительстве, так и в ИЖС. По словам Стасишина, пока только в этом регионе удалось решить проблему «отложенного спроса» – когда жилье начинают покупать те, кто раньше считал это для себя невозможным с финансовой точки зрения.
Напомним, уже в 2019г. в Белгородской области по инициативе губернатора Евгения Савченко начали выдавать льготные кредиты под 1% годовых для строительства домов в исчезающих населенных пунктах, имеющих историческую или рекреационную ценность для региона. При этом глава региона обещал расширить программу, включив в нее хутора и приграничные поселки. Кроме того, уже более двух лет в Белгородской области действуют проекты «Новый дом» и «Новый дом. ИЖС», которые предусматривают строительство малогабаритного жилья для молодых семей, которое затем можно обменять с доплатой на двухэтажный коттедж ценой в себестоимость.
А в 2020г. Белгородская область стала пилотным регионом, где начали выдавать сельскую ипотеку под 3% для участия в долевом строительстве многоквартирных домов, частных домов или покупки жилья на вторичном рынке. Такая ипотека действует в населенных пунктах численностью населения не более 30 тыс. человек, а ее максимальный размер не превышает 3 млн руб. Ставку при этом субсидирует федеральное министерство сельского хозяйства. Савченко поставил задачу максимально использовать возможности новой программы, власти подали в Минсельхоз заявку на 3 тыс. займов на общую сумму 9 млрд руб. Добавим, сельская ипотека также начала действовать в Новосибирской и Ленинградской областях, ее планируют запустить в Крыму и Марий Эл.
Как отмечает доцент Института демографии Высшей школы экономики Владимир Козлов, в Белгородской области с ее более развитой инфраструктурой льготная ипотека может быть эффективным инструментом для закрепления людей в сельской местности, в отличие от ряда других российских территорий. «В Белгородской области есть агрохолдинги, которым нужны ценные сотрудники. Поэтому таких специалистов там нужно закреплять», – говорит эксперт. При этом он заметил, что еще в 90-х, когда в регионе начали развивать аграрную промышленность и кадровый голод стал ощутимым, власти Белгородской области уже успешно применяли различные программы для привлечения соотечественников из Средней Азии и жителей северных российских территорий, и в результате регион избавился от статуса провинции, превратившись в один из ведущих аграрно-промышленных центров.
Добавим, льготная ипотека и строительство «транзитного» жилья в Белгородской области направлена на реализацию национального проекта «Жилье и городская среда». Накануне Евгений Савченко на совещании с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным предложил в рамках этого нацпроекта субсидировать затраты регионов на строительство инфраструктуры в микрорайонах индивидуального жилищного строительства. Как сообщил губернатор, 1 кв. метр индивидуального жилья требует 4 тыс. руб. в виде субсидий, которые позволят подвести в эти районы электричество, газ и воду, а также построить дороги. Эти меры, по словам Савченко, позволят удвоить объем ввода индивидуального жилья до 80 млн кв. метров в год. Отметим, всего согласно нацпроекту объем строительства планируют поднять до 120 млн кв. метров в год.
