Аварийное, ветхое жильё – не единственная причина для жителя России стремиться к улучшению своих жилищных условий. Рассказывает депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Александр Некрасов:
– Двое из пяти россиян нуждаются в том, чтобы улучшить жилищные условия. Четверо из пяти готовы сменить место жительства из-за окружающей среды. Побудительным мотивом к улучшению жилищных условий может быть и недостаток квадратных метров, и неудовлетворяющая планировка квартиры. Каждый пятый россиянин готов уехать за пределы городской черты.
Как утверждает статистика, 3% жилого фонда занесено в категорию ветхого и аварийного жилья. Для решения проблем с предоставлением новых квартир требуется увеличить жилые площади россиян на треть. При этом необходимо обратить внимание на то, что почти половина жителей считает: населенные пункты нуждаются в улучшении их структуры. И процесс этот должен стать непрерывным. Реновация из столицы должна распространяться в регионы. Ибо ветхое и аварийное жилье – большая проблема для всех поселений.
– Вполне понятна заинтересованность граждан в улучшении всей инфраструктуры. – Александр Некрасов рассказывает о ключевых факторах развития городской среды. – Сегодня люди выбирают место жительства в зависимости от места работы. Немаловажную роль играют благоустроенный двор, разумно скомпанованный микрорайон, обеспеченность общественным транспортом.
Современная строительно-архитектурная отрасль рассматривает жильё под углом новых стандартов. Оптимизируется планировка квартир и районов, появляются инновационные возможности создания комфортной городской среды. Эксперты легко подсчитывают насколько качество окружающей среды влияет на спрос на недвижимость. Ушли в прошлое времена, когда квартира являлась абсолютным решением проблемы. Сегодня покупатели рассматривают множество факторов при выборе своего будущего дома. Запросы потребителей в конечном счете влияют на ликвидность и определяют цену квартиры. Александр Некрасов комментирует сложившуюся ситуацию на рынке жилья:
– Получить доступную по цене и одновременно большую квартиру не очень просто. На рынке недвижимости их немного. За счет чего расширяется рынок? Продуманная планировка квартир, обеспечение безопасности района, благоустройство близлежащей территории могут обеспечить привлекательность предлагаемых лотов.
Такое жилье может стать востребованным. Есть и еще один архитектурно-строительный прием – увеличить сверх стандартного площадь кухни. Самая ценная часть квартиры увеличивает ее стоимость, как если бы жилая площадь увеличилась на 20 м2 при условии расширения кухни всего на 6. Качество жилья не пострадает, если при этом сделать меньше коридор. В современных условиях акцент делается на планировке. Максимально рационально распланировать можно даже небольшую квартиру и при этом она будет вполне доступна по цене.
Есть еще один способ обеспечить граждан жильем – развивать арендный жилищный фонд, чтобы те, кто не в состоянии купить квартиру сейчас за полную стоимость, могли арендовать ее. Так, кроме того, можно получить время для будущего выбора, не стесняясь жилищными условиями. Есть в этом направлении определенные сложности: размер аренды зависит от изменяющейся банковской ставки, есть недоверие к процедуре составления списков очередников, сомнения в реальности обещанных льготных условий. Ограниченный платежеспособный спрос по-прежнему остается главным фактором, влияющим на динамику продаж.
Читайте также:
